【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】「iFG遠雄購物中心」2015年5月8日試營運，湧進兩萬人潮！遠雄購物中心、中信金融園區(qū)，和潤泰新南港CITYLINK都是近期開幕、主要結合商場和辦公的複合式商業(yè)不動產，立地位置皆在新興區(qū)域，消費主力則同樣包括商辦內的上班族，以及週邊住宅區(qū)內客群。信義全球資產彙整比較三家複合式商辦資料觀察發(fā)現(xiàn)，為了滿足當?shù)乜腿夯拘枨螅瓦_到聚客效果，商場內的美食機能被更加強化；從餐飲比例觀察，日式和中式料理為商場餐飲營運的兩大「安全牌」。另外，雖然都是商辦結合商場，從招商和設施配置來看，也可觀察到它們在策略上，針對主力客群，仍有不同招商規(guī)劃。
 
佔地三萬多坪，遠雄首度跨足購物中心的作品「iFG遠雄購物中心」，試營運當天，搶先開幕的美食街湧入大量人潮，量販、飲食、零售商場，日常採買機能俱全，彷彿為汐止注入活水。辦公結合商場的複合式商辦，早有統(tǒng)一國際、新光摩天和臺北101的前例在先，在雙北並非特例。不過，觀察新興複合式商辦內，商家比例和機能規(guī)劃後發(fā)現(xiàn)，美食機能已漸成為招商主力；可見餐飲已不只是解決市郊、新興區(qū)域商辦日常必需的飲食問題而已，更成為集客重要關鍵因素之一。
 
再比較三家商場的各項設施配置，遠雄和中信皆規(guī)劃有餐飲、藥妝店、咖啡烘培和服飾等零售業(yè)種，但中信金融園區(qū)則另有引進宴會廣場品牌(雅悅會館)，可同時滿足商務或家庭聚會。而遠雄購物中心規(guī)畫有健身會館、國際會議中心，和大型量販店家樂福，在餐飲部份甚至還引進，主打將遊戲和美術帶進空間的親子餐廳品牌。南港CITYLINK則有萬怡酒店住客基本盤，又規(guī)劃有國賓影城，集客效果更上層樓。從設施配置不難發(fā)現(xiàn)，中信金融園區(qū)內商家，仍以服務區(qū)內上班族群為主；遠雄購物中心則更強化了對週邊家庭消費者的服務；而CITYLINK(南港)滿足食、住、遊、憩的綜合規(guī)劃，不但服務當棟、當?shù)乜腿?，也能吸引商務和轉運旅客。
 
信義全球資產管理公司經理王維宏表示，早年A辦避免與其他業(yè)種混雜，因此在規(guī)畫和設計上強調單純用途，不過其後包括統(tǒng)一國際、新光摩天、遠企大樓和臺北101等大樓，除原本的商辦空間外，也納入商場或飯店，配置上則採低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等，不論是作為服務商辦內的上班族群，或配合多元業(yè)種招商、擴大集客能力、創(chuàng)造更高坪效，都可見得複合式商辦已漸趨主流，也為新興區(qū)域開創(chuàng)更好的生活機能。未來不少進行或籌畫中的開發(fā)案，如國泰置地廣場、南山廣場、富邦A25案、南港調車場案等，也都做複合式規(guī)劃。